Ver modalidades de Techo Propio: construcción, compra o mejoramiento
El programa Techo Propio, impulsado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) y administrado por el Fondo Mivivienda, es una de las políticas habitacionales más importantes del Perú.
Su propósito es facilitar que las familias de ingresos bajos o medios puedan acceder a una vivienda digna, segura y formal a través de un subsidio estatal conocido como el Bono Familiar Habitacional (BFH).
Este bono no se devuelve y puede usarse para construir, comprar o mejorar una vivienda según la necesidad de cada familia.
A continuación, te explicamos cómo funcionan las tres modalidades oficiales del programa: Adquisición, Construcción y Mejoramiento.
🏘️ 1. Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)
La modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) está pensada para familias que no poseen vivienda ni terreno y desean comprar una casa nueva construida por un promotor inmobiliario autorizado por el Fondo Mivivienda.
🔹 Requisitos principales:
- Ingreso familiar mensual no mayor a S/ 3,715.
- El grupo familiar no debe tener otra vivienda ni haber recibido apoyo estatal previo.
- Contar con un ahorro mínimo de S/ 1,893 (0.35 UIT).
- Elegir un proyecto habitacional aprobado y registrado por el Fondo Mivivienda.
💰 Beneficio económico:
El Bono Familiar Habitacional (BFH) cubre una parte del valor de la vivienda.
En promedio, el bono asciende a S/ 43,312, aunque puede variar por convocatoria o región.
🏠 Ejemplo práctico:
Una familia que califica para esta modalidad puede comprar una vivienda nueva en un proyecto social de Lima, Arequipa o Piura, y el Estado aporta el bono directamente al promotor.
🧱 2. Construcción en Sitio Propio (CSP)
La modalidad Construcción en Sitio Propio (CSP) está dirigida a familias que ya cuentan con un terreno propio, debidamente inscrito en Registros Públicos (SUNARP), y desean construir su vivienda desde cero.
🔹 Requisitos principales:
- Ingreso familiar mensual no mayor a S/ 2,706.
- El terreno debe estar libre de hipotecas o cargas legales.
- No tener otra vivienda registrada en el país.
- Contar con un ahorro mínimo de S/ 2,407.50 (0.45 UIT).
💰 Beneficio económico:
El bono para esta modalidad es de S/ 32,100 (equivalente a 6 UIT en 2025).
En algunas regiones, como Amazonas o Puno, puede alcanzar hasta S/ 37,557 por condiciones geográficas especiales.
🏗️ Ejemplo práctico:
Una familia con terreno inscrito en Cajamarca puede construir su casa a través de una Entidad Técnica (ET) registrada.
El Estado paga el bono directamente a la ET conforme avanza la obra.
🏡 3. Mejoramiento de Vivienda (MV)
La modalidad Mejoramiento de Vivienda (MV) permite a las familias reforzar, ampliar o reparar su vivienda actual, mejorando su calidad estructural, sanitaria o de servicios básicos.
🔹 Requisitos principales:
- Ingreso familiar no mayor a S/ 2,706.
- Ser propietario de una vivienda en mal estado.
- La propiedad debe estar inscrita en Registros Públicos.
- Ahorro mínimo referencial de S/ 1,000.
💰 Beneficio económico:
El Bono Familiar Habitacional (BFH) para mejoramiento es de S/ 11,385 (2.13 UIT).
🧰 Ejemplo práctico:
Una familia en Chiclayo puede usar el bono para cambiar techos, reforzar muros, instalar pisos o mejorar baños y cocinas, siempre bajo supervisión técnica.
⚖️ 4. Comparativo entre modalidades
| Modalidad | Finalidad | Ingreso máximo | Bono aproximado | Ahorro mínimo |
|---|---|---|---|---|
| Adquisición de Vivienda Nueva | Comprar vivienda nueva | S/ 3,715 | S/ 43,312 | S/ 1,893 |
| Construcción en Sitio Propio | Construir en terreno propio | S/ 2,706 | S/ 32,100 – S/ 37,557 | S/ 2,407.50 |
| Mejoramiento de Vivienda | Ampliar o reparar vivienda | S/ 2,706 | S/ 11,385 | S/ 1,000 |
Cada modalidad responde a una necesidad distinta.
El programa busca adaptarse a la realidad económica y habitacional de las familias peruanas.
🧩 5. Cómo postular a cada modalidad
1️⃣ Consultar la convocatoria vigente en www.mivivienda.com.pe o viviendaconpunche.vivienda.gob.pe.
2️⃣ Revisar los requisitos específicos de la modalidad elegida.
3️⃣ Llenar el formulario de inscripción disponible en el portal del Fondo Mivivienda.
4️⃣ Presentar la solicitud en una Entidad Técnica (ET) o en los Centros de Atención al Ciudadano (CAC) del MVCS.
5️⃣ Esperar la evaluación y publicación de resultados en los portales oficiales.
📞 6. Canales oficiales de atención
- 🌐 Portal oficial: www.mivivienda.com.pe
- ☎️ Línea gratuita: 0800-12-200
- 📍 Dirección: Jirón Camaná N° 199, Cercado de Lima
- 🕘 Horario: Lunes a viernes: 9:00–18:00 / Sábados: 9:00–13:00
- 📨 Mesa Virtual: mivivienda.com.pe/sgd.mpv
❓ Preguntas frecuentes sobre las modalidades de Techo Propio
1. ¿Puedo cambiar de modalidad después de postular?
No, debes elegir una modalidad y mantenerla hasta que termine la evaluación.
2. ¿Qué pasa si mi terreno no está inscrito en SUNARP?
Debes formalizarlo antes de postular; el registro es requisito obligatorio para CSP o MV.
3. ¿Puedo acceder a más de un bono?
No. El Bono Familiar Habitacional se otorga una sola vez por grupo familiar.
4. ¿El bono cubre el 100% del valor de la vivienda?
No necesariamente. Puede requerirse un aporte adicional o financiamiento complementario.
5. ¿Dónde puedo ver los proyectos aprobados?
En el portal del Fondo Mivivienda, sección “Proyectos Techo Propio – Vivienda Nueva”.