Cómo funciona el programa Techo Propio en Perú

El programa Techo Propio es una iniciativa del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), administrada por el Fondo Mivivienda, que busca garantizar que las familias peruanas con ingresos bajos o medios puedan acceder a una vivienda digna, segura y formal.

Su funcionamiento se basa en un principio claro: el Estado entrega un subsidio económico no reembolsable, conocido como Bono Familiar Habitacional (BFH), que cubre una parte significativa del costo de la vivienda o mejora de la misma.

A diferencia de un crédito o préstamo, este bono no se devuelve. Es un aporte directo del Estado para que miles de familias logren el sueño de tener su propio hogar.

🎯 1. Objetivo y beneficios del programa

El principal objetivo de Techo Propio es reducir el déficit habitacional del país, promoviendo el acceso a vivienda formal y segura.

Entre sus beneficios más destacados están:

• Subsidio económico no reembolsable (no se devuelve).
• Posibilidad de construir, comprar o mejorar una vivienda según las necesidades familiares.
• Asistencia técnica garantizada por entidades autorizadas por el Fondo Mivivienda.
• Acceso a viviendas en zonas urbanas con servicios básicos.
• Seguridad jurídica, ya que las propiedades deben estar inscritas en Registros Públicos (SUNARP).

🏗️ 2. Modalidades del programa Techo Propio

El programa tiene tres modalidades principales, adaptadas a distintas realidades familiares:

🏘️ a) Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)

Permite comprar una vivienda construida por promotores inmobiliarios autorizados.
Ingreso familiar máximo: S/ 3,715.
Monto del bono: alrededor de S/ 43,312 (variable según convocatoria).
La familia elige entre los proyectos disponibles aprobados por el Fondo Mivivienda.

🧱 b) Construcción en Sitio Propio (CSP)

Dirigida a familias que ya poseen un terreno propio o heredado, debidamente inscrito en Registros Públicos.
Ingreso familiar máximo: S/ 2,706.
Bono actual: S/ 32,100 (6 UIT, 2025).
El subsidio se entrega directamente a la Entidad Técnica (ET) que ejecuta la obra.
Esta modalidad es ideal para quienes ya tienen terreno pero carecen de recursos para edificar.

🏡 c) Mejoramiento de Vivienda (MV)

Apoya a familias que desean rehabilitar o ampliar su casa existente, mejorando la seguridad estructural y las condiciones sanitarias.
Ingreso familiar máximo: S/ 2,706.
Monto del bono: S/ 11,385 (2.13 UIT) aproximadamente.

⚙️ 3. Cómo funciona el proceso paso a paso

El funcionamiento del programa sigue un flujo sencillo y regulado:

1️⃣ Inscripción:
El grupo familiar se inscribe en el programa, presentando DNI, formulario oficial y declaración de ingresos.
El trámite puede hacerse en las oficinas del Fondo Mivivienda o en los Centros de Atención al Ciudadano (CAC) del MVCS.

2️⃣ Evaluación:
El Fondo Mivivienda verifica los datos y valida si el grupo cumple los requisitos económicos y legales.

3️⃣ Calificación:
Si el grupo es elegible, se incluye en el padrón de beneficiarios. El Estado confirma la aprobación mediante publicación oficial.

4️⃣ Asignación del bono:
El Bono Familiar Habitacional (BFH) se otorga a nombre del grupo familiar.
El dinero no se entrega directamente a la familia, sino al promotor o entidad técnica que ejecutará la construcción o venta.

5️⃣ Ejecución del proyecto:
Dependiendo de la modalidad, se inicia la construcción, compra o mejora de la vivienda.
El Fondo Mivivienda supervisa la correcta aplicación del subsidio.

6️⃣ Entrega de la vivienda:
Una vez concluida la obra o formalizada la compra, la familia recibe su vivienda lista y registrada legalmente.

🧩 4. Rol de las entidades y el Estado

• El Fondo Mivivienda: administra el programa, gestiona los bonos y valida las postulaciones.
• Las Entidades Técnicas (ET): se encargan de la construcción o mejora de viviendas para las familias beneficiarias.
• Los Promotores Inmobiliarios: desarrollan los proyectos de Vivienda Nueva.
• El Estado (MVCS): supervisa, audita y garantiza que los fondos se usen correctamente.

💰 5. Cómo se otorga el Bono Familiar Habitacional (BFH)

El BFH no se entrega en efectivo.

Una vez aprobada la postulación, el Fondo Mivivienda deposita el monto directamente a la cuenta de la Entidad Técnica o Promotor responsable del proyecto.

Esto asegura que los fondos sean utilizados exclusivamente para la vivienda y evita mal uso o desvío del subsidio.

El bono se desembolsa por etapas conforme avance la obra y tras verificaciones técnicas oficiales.

📋 6. Requisitos esenciales para participar

• Ingreso familiar máximo de S/ 2,706 a S/ 3,715, según modalidad.
• No poseer otra vivienda o terreno habitable en el país.
• No haber recibido apoyo habitacional previo.
• Contar con ahorro mínimo (entre S/ 1,000 y S/ 2,400 según modalidad).
• Ser grupo familiar conformado (titular + dependientes).
• En caso de CSP, tener terreno inscrito en Registros Públicos sin cargas.

📞 7. Canales oficiales de atención

• 🌐 Portal oficial: www.mivivienda.com.pe
• ☎️ Línea gratuita: 0800-12-200
• 📍 Dirección: Jirón Camaná N° 199, Cercado de Lima
• 🕘 Horario: Lunes a viernes de 9:00 a 18:00, sábados de 9:00 a 13:00
• 📨 Mesa de Partes Virtual: mivivienda.com.pe/sgd.mpv

❓ Preguntas frecuentes sobre cómo funciona Techo Propio

1. ¿El programa construye casas directamente?
No. El Estado entrega el bono a entidades técnicas o promotores que realizan la construcción.

2. ¿Puedo usar el bono para comprar un terreno?
No. Solo se aplica a viviendas o mejoras ya proyectadas.

3. ¿Debo devolver el dinero del bono?
No. Es un subsidio no reembolsable.

4. ¿Cuántas veces puedo postular?
Puedes postular nuevamente si antes no fuiste beneficiario ni recibiste ayuda estatal.

5. ¿Cuánto demora todo el proceso?
El tiempo promedio es de 2 a 6 meses, dependiendo de la convocatoria y la modalidad elegida.