Ver modalidades de Techo Propio: construcción, compra o mejoramiento
El programa Techo Propio, gestionado por el Fondo MIVIVIENDA y supervisado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), ofrece diferentes alternativas para que las familias peruanas de bajos ingresos puedan acceder a una vivienda digna.
Estas alternativas —también llamadas modalidades— fueron diseñadas para adaptarse a la realidad de cada familia: quienes ya tienen un terreno, quienes necesitan comprar una vivienda nueva o quienes desean mejorar la que ya poseen.
A continuación, te explicamos cómo funciona cada una y qué requisitos debes cumplir en cada caso.
1️⃣ Por qué existen distintas modalidades
El programa Techo Propio se basa en la idea de que cada familia vive una realidad diferente, y por eso no todas pueden acceder a una vivienda del mismo modo.
Las modalidades del programa permiten que el Bono Familiar Habitacional (BFH) —subsidio que no se devuelve— se adapte a tres situaciones concretas:
- 🔨 Familias que quieren construir su casa.
- 🏘️ Familias que necesitan comprar una vivienda nueva.
- 🧱 Familias que ya tienen casa, pero requieren mejorarla.
Gracias a esta estructura, el Estado puede atender diversas necesidades habitacionales con equidad y transparencia.
2️⃣ Modalidad Construcción en Sitio Propio (CSP)
La modalidad Construcción en Sitio Propio está dirigida a familias que poseen un terreno propio o aires independizados, y desean construir su vivienda desde cero con apoyo estatal.
📋 Condiciones principales:
- El terreno debe estar inscrito en Registros Públicos (SUNARP), libre de cargas o gravámenes.
- No debe ubicarse en zonas de riesgo o con restricciones urbanísticas.
- Ingreso familiar máximo permitido: S/ 2.706.
- Debe contar con un aporte mínimo de ahorro antes de la aprobación.
- El grupo familiar no debe tener otra vivienda ni haber recibido apoyo habitacional previo.
💰 Bono aproximado: S/ 32,100
👷 Entidad Técnica: La construcción es ejecutada por una Entidad Técnica (ET) acreditada por el Fondo MIVIVIENDA, que elabora los planos, tramita permisos y garantiza la calidad de la obra.
3️⃣ Modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)
La modalidad Adquisición de Vivienda Nueva está dirigida a familias que no poseen terreno ni casa propia y desean comprar una vivienda nueva dentro de los proyectos inmobiliarios aprobados por el Fondo MIVIVIENDA.
📋 Condiciones principales:
- La vivienda debe estar registrada dentro de un proyecto aprobado por el programa.
- Ingreso familiar mensual no mayor a S/ 3.715.
- Ningún integrante del grupo familiar puede tener propiedad ni haber recibido apoyo estatal previo.
- La familia debe aportar una cuota de ahorro mínima antes de recibir el bono.
💰 Bono aproximado: S/ 43,000
🏢 Forma de entrega: El bono se transfiere directamente al promotor inmobiliario, como parte del pago de la vivienda.
📍 Es ideal para familias que buscan una vivienda lista para habitar, con servicios básicos y ubicación urbana formal.
4️⃣ Modalidad Mejoramiento de Vivienda (MV)
La modalidad Mejoramiento de Vivienda está pensada para familias que ya cuentan con una vivienda, pero que necesitan reforzar su estructura, ampliar espacios o mejorar la habitabilidad.
📋 Condiciones principales:
- Ser propietario del inmueble inscrito en Registros Públicos (SUNARP).
- No tener gravámenes ni hipotecas sobre la vivienda.
- Ingreso familiar mensual no superior a S/ 2.706.
- Presentar diagnóstico técnico o evaluación estructural que justifique las mejoras.
💰 Bono aproximado: S/ 12,305
🔧 Finalidad: Reforzar estructuras, mejorar pisos, techos, instalaciones eléctricas o sanitarias, y asegurar condiciones seguras de vida.
5️⃣ Comparación de modalidades: ventajas y condiciones
| Modalidad | Ideal para… | Ingreso familiar máximo | Bono estimado | Ejecutor |
|---|---|---|---|---|
| Construcción en Sitio Propio (CSP) | Familias con terreno propio | S/ 2,706 | S/ 32,100 | Entidad Técnica (ET) |
| Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) | Familias sin casa ni terreno | S/ 3,715 | S/ 43,000 | Promotor inmobiliario |
| Mejoramiento de Vivienda (MV) | Familias con casa que necesita mejoras | S/ 2,706 | S/ 12,305 | Entidad Técnica (ET) |
🔎 Todas las modalidades comparten tres principios: transparencia, supervisión técnica y financiamiento no reembolsable.
6️⃣ Requisitos comunes entre modalidades
Aunque cada modalidad tiene sus propias reglas, existen condiciones generales que toda familia debe cumplir para participar en Techo Propio:
✅ Ser peruano o residente legal con DNI vigente.
✅ Registrar un grupo familiar mínimo de dos personas.
✅ No haber recibido ningún subsidio habitacional previo del Estado.
✅ No poseer otra vivienda o terreno en el país.
✅ Cumplir con los límites de ingreso familiar establecidos por el programa.
✅ Completar el Formulario de Inscripción del Grupo Familiar disponible en el portal del Fondo MIVIVIENDA.
❓ Preguntas frecuentes (FAQ)
1️⃣ ¿Puedo postular a más de una modalidad de Techo Propio?
No. Debes elegir una sola modalidad, según tu necesidad y situación familiar.
2️⃣ ¿Quién ejecuta la obra o construcción?
Las Entidades Técnicas (ET) registradas en el Fondo MIVIVIENDA son las únicas autorizadas para ejecutar proyectos en las modalidades de construcción y mejoramiento.
3️⃣ ¿Dónde puedo ver los proyectos disponibles?
En el portal oficial del Fondo MIVIVIENDA:
👉 www.mivivienda.com.pe
4️⃣ ¿El Bono Familiar Habitacional se entrega en efectivo?
No. El bono se transfiere directamente al promotor o entidad encargada del proyecto.
5️⃣ ¿El programa tiene costo de inscripción?
No. El proceso de postulación y evaluación es gratuito y oficial.