Requisitos para acceder al programa Techo Propio

PorThiago S
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El programa Techo Propio es una de las principales iniciativas sociales del Gobierno del Perú para que las familias de bajos ingresos puedan construir, comprar o mejorar su vivienda.

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Está gestionado por el Fondo Mivivienda y supervisado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), y otorga el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio no reembolsable que representa una ayuda directa del Estado.

Pero para acceder a este beneficio, es indispensable cumplir una serie de requisitos técnicos, económicos y documentarios.

A continuación, te presentamos los criterios actualizados para el año 2025 y cómo verificar si calificas.

🧩 1. Requisitos generales para acceder al programa

El programa está dirigido a familias peruanas de bajos ingresos que no cuentan con vivienda propia ni han recibido antes ningún tipo de apoyo habitacional del Estado.

Los requisitos generales son:

  • Ser parte de un grupo familiar conformado por un jefe o jefa de familia y al menos un dependiente (hijo, cónyuge, padres, etc.).
  • Tener ingresos familiares mensuales limitados, que varían según la modalidad:
    • Hasta S/ 3,715 para Compra de Vivienda Nueva (AVN).
    • Hasta S/ 2,706 para Construcción en Sitio Propio (CSP) o Mejoramiento de Vivienda (MV).
  • No poseer otra vivienda o terreno habitable en ninguna parte del país.
  • No haber recibido anteriormente un subsidio o apoyo del Estado (FONAVI, Banco de Materiales, MiVivienda, etc.).
  • Contar con un ahorro mínimo exigido según la modalidad del bono.

🏗️ 2. Requisitos específicos por modalidad del programa

El programa Techo Propio ofrece tres modalidades principales:

Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), Construcción en Sitio Propio (CSP) y Mejoramiento de Vivienda (MV).

Cada una tiene condiciones particulares:

🏘️ a) Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)

  • Ingreso familiar: hasta S/ 3,715.
  • No tener vivienda propia.
  • Comprar una vivienda dentro de los proyectos aprobados por el Fondo Mivivienda.
  • Aportar un ahorro mínimo de S/ 1,893 (0.35 UIT).

🧱 b) Construcción en Sitio Propio (CSP)

  • Ingreso familiar: hasta S/ 2,706.
  • Contar con terreno propio inscrito en Registros Públicos, sin cargas ni gravámenes.
  • No poseer otra vivienda.
  • Realizar un ahorro previo de S/ 2,407.50 (0.45 UIT).

🏡 c) Mejoramiento de Vivienda (MV)

  • Ingreso familiar: hasta S/ 2,706.
  • Ser propietario de una vivienda en malas condiciones o incompleta.
  • Tener título de propiedad formal.
  • Ahorrar al menos S/ 1,000 antes de postular.

📄 3. Documentos requeridos para la postulación

Para iniciar el proceso, los postulantes deben presentar los siguientes documentos:

  • DNI original y copia del titular y del cónyuge o conviviente.
  • Formulario oficial de postulación (descargable desde el portal del Fondo Mivivienda).
  • Partida registral o certificado literal de terreno o vivienda, según la modalidad.
  • Comprobante del ahorro mínimo exigido.
  • Declaración jurada de no haber recibido apoyo estatal.
  • Certificado de matrimonio o convivencia, si aplica.

Todos los documentos deben presentarse en una Entidad Técnica Autorizada (ET) o en un Centro de Atención al Ciudadano (CAC) del MVCS.

🚫 4. Criterios de exclusión

No podrán acceder al programa quienes:

  • Sean propietarios o copropietarios de una vivienda o terreno habitable en el país.
  • Hayan recibido antes un subsidio habitacional del Estado (FONAVI, Mivivienda, Banco de Materiales, etc.).
  • No cumplan con los límites de ingreso establecidos.
  • Presenten documentación falsa o incompleta.

El incumplimiento de cualquiera de estos puntos puede causar la anulación automática de la postulación.

📜 5. Condiciones sobre el terreno o propiedad

Para las modalidades CSP y MV, el terreno o vivienda debe estar:

  • Registrado formalmente en SUNARP (Registros Públicos).
  • Libre de gravámenes, hipotecas o cargas legales.
  • Ubicado en una zona urbana o habilitada conforme a los criterios técnicos del MVCS.
  • Debe pertenecer al jefe o jefa del grupo familiar postulante.

💰 6. Requisitos de ahorro mínimo (2025)

Cada modalidad exige un aporte inicial como compromiso de participación:

ModalidadAhorro mínimo exigido
Adquisición de Vivienda NuevaS/ 1,893 (0.35 UIT)
Construcción en Sitio PropioS/ 2,407.50 (0.45 UIT)
Mejoramiento de ViviendaS/ 1,000 (referencial)

Este ahorro se deposita en una cuenta del sistema financiero y debe demostrarse mediante comprobante oficial.

📞 7. Canales de atención y portales oficiales

  • 🌐 Portal oficial: www.mivivienda.com.pe
  • ☎️ Línea gratuita: 0800-12-200
  • 📍 Dirección principal: Jirón Camaná 199, Cercado de Lima
  • 🕒 Horario: Lunes a viernes 09:00–18:00, sábados 09:00–13:00
  • 📄 Mesa de Partes Virtual: mivivienda.com.pe/sgd.mpv

❓ Preguntas frecuentes sobre los requisitos de Techo Propio

1. ¿Puedo postular solo?
Sí, pero debes cumplir los requisitos económicos y no tener vivienda. También puedes hacerlo con tu familia o conviviente.

2. ¿Puedo usar un terreno heredado?
Sí, siempre que esté inscrito legalmente y no tenga disputas o cargas.

3. ¿Necesito tener hijos para acceder?
No es obligatorio, aunque tener dependientes puede fortalecer tu grupo familiar.

4. ¿Cuánto demora la evaluación de los requisitos?
El proceso puede tardar entre 30 y 60 días hábiles, dependiendo de la demanda.

5. ¿Dónde puedo verificar si cumplo los requisitos antes de postular?
En el portal del Fondo Mivivienda o en los Centros de Atención al Ciudadano del MVCS.

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