Requisitos para acceder al programa Techo Propio

El programa Techo Propio, impulsado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) y administrado por el Fondo MIVIVIENDA, está diseñado para ayudar a las familias peruanas con menores ingresos a cumplir el sueño de tener una vivienda segura y formal.

Para acceder a este beneficio estatal, es necesario cumplir con una serie de requisitos económicos, técnicos y familiares, que garantizan la correcta asignación del Bono Familiar Habitacional (BFH).

A continuación, encontrarás los criterios que debes cumplir, los documentos exigidos y cómo verificar si calificas para postular.

1️⃣ Qué es el programa Techo Propio

Techo Propio es un programa social del Estado que promueve el acceso a la vivienda digna mediante un subsidio económico no reembolsable conocido como Bono Familiar Habitacional (BFH).

El programa cuenta con tres modalidades principales:
🏠 Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)
🔨 Construcción en Sitio Propio (CSP)
🧱 Mejoramiento de Vivienda (MV)

Cada modalidad tiene objetivos y requisitos específicos, pero todas comparten un principio común: ayudar a familias que no cuentan con vivienda ni terreno propio, y que tienen ingresos limitados.

2️⃣ Requisitos generales para todas las modalidades

Antes de postular, toda familia debe cumplir con las condiciones básicas establecidas por el Fondo MIVIVIENDA.
Estos son los requisitos generales que aplican en cualquier modalidad:

✅ El jefe de familia debe ser peruano y tener DNI vigente.
✅ El grupo familiar debe estar conformado por al menos dos personas (jefe y dependiente).
✅ Ninguno de los integrantes puede haber recibido apoyo habitacional previo del Estado (FONAVI, ENACE, Fondo MIVIVIENDA, etc.).
✅ No poseer vivienda, terreno o aires independizados en cualquier parte del territorio nacional.
✅ Los ingresos del grupo familiar deben estar dentro de los límites establecidos por el programa.
✅ El proceso es gratuito y sin intermediarios.

Cumplir con estas condiciones es el primer paso para ser considerado apto en la evaluación técnica y socioeconómica.

3️⃣ Requisitos específicos según la modalidad

Cada modalidad de Techo Propio tiene criterios particulares que se ajustan al tipo de apoyo solicitado.
A continuación, se detallan los requisitos principales para cada una.

🏘️ 3.1 Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)

Esta modalidad está dirigida a familias que desean comprar una vivienda nueva promovida por empresas inmobiliarias registradas en el Fondo MIVIVIENDA.

📋 Requisitos específicos:

• Ingreso mensual familiar no mayor a S/ 3,715.
• La vivienda debe estar ubicada en un proyecto aprobado por el Fondo MIVIVIENDA.
• El inmueble debe tener valor máximo permitido por el programa (según región y tipo).
• El grupo familiar debe aportar una cuota mínima de ahorro.

El Bono Familiar Habitacional se entrega directamente al promotor inmobiliario una vez verificada la compra.

🔨 3.2 Construcción en Sitio Propio (CSP)

Esta modalidad está destinada a familias que poseen un terreno propio y quieren construir su casa desde cero con apoyo técnico autorizado.

📋 Requisitos específicos:

• Ingreso familiar mensual no superior a S/ 2,706.
• El terreno debe estar inscrito en Registros Públicos (SUNARP) y libre de gravámenes.
• No debe estar ubicado en zonas de riesgo (riberas, quebradas o áreas no habitables).
• Contar con título de propiedad o documento de posesión legalizado.
• Tener un aporte mínimo de ahorro (S/ 2,407.50 en promedio para 2025).

El Estado otorga el bono una vez aprobados los planos y la validación del terreno.

🧱 3.3 Mejoramiento de Vivienda (MV)

Aplica para familias que ya poseen una casa, pero necesitan reforzar, ampliar o rehabilitar su estructura.

📋 Requisitos específicos:

• Ingreso familiar mensual no mayor a S/ 2,706.
• Ser propietario del inmueble a mejorar.
• Presentar diagnóstico técnico o informe de evaluación estructural emitido por entidad autorizada.
• No haber recibido anteriormente un bono para la misma vivienda.

Esta modalidad busca garantizar que las viviendas existentes sean seguras, habitables y adaptadas a las necesidades familiares.

4️⃣ Documentos necesarios para acreditar los requisitos

Durante el proceso de inscripción y evaluación, se deben presentar los siguientes documentos:

📄 Copia del DNI vigente del jefe de familia y de los miembros del hogar.
📄 Formulario de inscripción del grupo familiar, disponible en el portal del Fondo MIVIVIENDA.
📄 Declaración jurada de no poseer vivienda ni haber recibido apoyo habitacional previo.
📄 Comprobantes de ingresos (boletas, recibos, certificados de trabajo).
📄 Título o constancia de propiedad del terreno, en caso de modalidades de construcción o mejoramiento.

Todos los documentos deben estar actualizados y ser verificados por las Entidades Técnicas autorizadas del programa.

5️⃣ Requisitos negativos: lo que impide acceder al programa

No cumplir las condiciones básicas puede ocasionar la exclusión inmediata del proceso.
Entre los motivos más comunes de descalificación se encuentran:

🚫 Tener una vivienda, terreno o aires independizados a nombre de cualquier miembro del grupo familiar.
🚫 Haber recibido un bono o crédito estatal anterior (FONAVI, ENACE, Techo Propio, etc.).
🚫 Presentar documentación falsa o inconsistente.
🚫 Superar los límites de ingreso establecidos.
🚫 Registrar el terreno en zona no apta para construcción o sin saneamiento legal.

El Fondo MIVIVIENDA valida cada caso con apoyo de la SUNARP, RENIEC y el MVCS antes de aprobar el beneficio.

6️⃣ Cómo verificar si cumples los requisitos

Puedes confirmar tu elegibilidad directamente en los canales oficiales del programa.
El Fondo MIVIVIENDA brinda asesoría gratuita a nivel nacional.

📞 Línea gratuita nacional: 0800-12-200
🏢 Dirección: Calle Amador Merino Reyna 281, San Isidro, Lima
🌐 Portal web oficial: www.mivivienda.com.pe
📧 Correo institucional: [email protected]
🧾 Formularios y requisitos actualizados:
👉 Formularios Techo Propio

Allí podrás descargar los formatos oficiales y consultar si cumples los criterios antes de postular.

❓ Preguntas frecuentes (FAQ)

1️⃣ ¿Cuál es la edad mínima para postular al programa Techo Propio?
El jefe o jefa de familia debe ser mayor de edad y contar con DNI vigente al momento de la postulación.

2️⃣ ¿Puedo postular si tengo terreno heredado?
Sí, siempre que el terreno esté inscrito legalmente y no haya sido utilizado en otra postulación o beneficio estatal.

3️⃣ ¿Es obligatorio tener ahorro previo?
Sí, en las modalidades de construcción y compra se exige una cuota mínima de ahorro familiar antes de recibir el bono.

4️⃣ ¿Puedo postular si tengo crédito hipotecario vigente?
No. El programa está dirigido exclusivamente a familias sin vivienda ni créditos habitacionales activos.

5️⃣ ¿Dónde verifico si mi terreno es apto para construir?
En las municipalidades locales o mediante las Entidades Técnicas acreditadas por el Fondo MIVIVIENDA.